一、招商單位：長沙城發商業管理有限公司

二、招商位置描述

該商鋪位于長沙市天心區太平街主街核心位置，賈誼故居對面，共二層，建筑面積（即招商面積）為1347.05㎡。

三、資產價值描述

該項目坐落于長沙市老城區南部，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業區。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區內明清至民國時期街巷格局和風貌特色保存最完整的街區之一，也是首批國家級旅游休閑街區。

四、商鋪區位示意圖及現狀圖

五、商務條件

1.租賃底價：230元/㎡/月（含稅），可在此基礎上進行上浮報價，低于租賃底價為無效報價，取消競選資格；

2.租賃年限：5年（含裝修免租期在內）；

3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年起（含）每年遞增5%；

4.裝修免租期：4個月（按2年分攤，每年分攤2個月）；

5.租金繳納方式：季付（先付后用的原則）；

6.合同履約保證金：兩個月租賃費用;

7.物業管理：中選人自行負責，不再另行收費。

注：上述第2-7小項為固定商務條件，競選人僅對第1小項租賃底價進行報價。

六、招商簡章

1.招商對象：符合業態要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者，本次競選不接受聯合體與自然人個體參與競選；

2.招商業態：零售/文化/輕餐業態；

3.招商方式：綜合評選；

4.交付方式：現狀交付，中選人需自行取得相關消防驗收合格后方能營業。競選人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規及權證情況、工程物業條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環境及相鄰物業的情況，資產本身法律狀況等），交付標準詳見下表：

5.參與競選即視為無條件認可我司的租賃合同模板及條款，報名的經營定位與業態范圍原則上不允許進行變更；

6.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商運營部領取）。

七、經營方案與裝修方案要求

1.因該商鋪位于太平街主街核心位置，賈誼故居對面，為提升太平街的文化調性與街區經營品質，本商鋪的經營需契合街區文旅屬性，需具備一定的文化地標形象性及文化空間互動性，一二樓需聯動經營。因此競選人需就經營方案和裝修方案中融入文化元素、文化內容、文化IP等多維度的文化經營理念與形象；

2.中選人在競選中提交的經營方案和裝修方案必須要落地實施，中選人的經營方案和裝修方案將直接作為合同附件（包括經營業態、經營模式、門頭裝修效果圖、室內裝修效果圖、業態規劃布局圖、品牌規劃布局圖等）。競選人需按經營方案及裝修方案執行經營和裝修施工，經營方案和裝修方案原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優化調整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同中選人構成根本違約，招商人（出租方）有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業，招商人無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由中選人自行承擔；

3.裝修嚴禁破壞房屋內外部主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂等），非承重墻可以自行拆除。裝飾裝修書面方案報政府相關職能部門及招選人審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招選人驗收后方可投入使用。

八、關于資產經營的特別要求

1.物業租賃區域內，自營面積比例需超過50%（即一樓、二樓自營面積比例均超過50%），不允許分租，自營區域外的面積允許采取聯營、投資合營的方式進行經營，聯營、合營相關的投資文件、合作協議需向招選人備案（注：自營，即以中選人為主體進行的全額自主投資，自主經營，中選人擁有自營區域的完全經營權，在運營過程中招商人將要求中選人提供相應的營業執照匹配、自營及公區裝修合同匹配、收入流水匹配等）。在中選人開業經營后，若發現自營面積比例低于50%（即一樓、二樓中任意一層存在自營面積比例低于50%），則視同中選人構成根本違約，招商人（出租方）有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業，招商人無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由中選人自行承擔；

2.中選人在租賃物業區域內，文化展示/文化體驗(非商業經營)面積比例不低于15%。在中選人開業經營后，招選人將就此進行文化展示及文化體驗區域的驗收，若文化展示/文化體驗(非商業經營)面積比例低于15%，則視同中選人構成根本違約，招商人（出租方）有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業，招商人無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由中選人自行承擔。

九、招商公示及報名期

2023年3月10至2023年3月20日下午17:00截止。

十、關于報名有效性的說明

1.繳納招商資料費并領取招商文件（報名期內工作日時段）；

2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業態品牌名稱、聯系人及聯系方式；

3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。

十一、費用繳納

1.招商資料費：競選人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；

2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年3月20日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。

競選保證金賬戶如下：

戶??名：長沙城發商業管理有限公司

開戶行：興業銀行長沙河西支行 ??

賬??號：3682 0010 0100 1338 25

十二、評選時間及地點

1.評選時間：2023年3月21日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；

2.評選地點：長沙市岳麓區楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發展集團有限公司招采交易平臺。

十三、招商聯系方式

1.聯系電話：0731-84394488；

2.聯系人：曹女士18229953541、陳女士19359977001；

3.聯系地址：長沙市天心區賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發商業管理有限公司招商運營部。

十四、投訴聯系方式

1.聯系部門：城發集團資產管理部；

2.聯系電話：0731-88222799；

3.聯系地址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場A1座13層。

十五、舉報聯系方式

1.聯系部門：長沙城市發展集團有限公司紀檢監察室；

2.聯系電話：0731-88797919；

3.聯系地址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場A1座13A層。 ?

?

長沙城發商業管理有限公司

??????????????????????????????????2023年3月9日